Commercial land in Georgia — fully open to foreign ownership (no restrictions for non-Georgian buyers).
საინვესტიციო შეთავაზება · ბორჯომი · 2026

კორტანეთი
ბორჯომი

20,000 კვ.მ ბორჯომის ხეობაში — კომერციული ჰაბი მაგისტრალზე და კოტეჯის ნაკვეთები კლდეების ფონზე

კონცეფციები დაგვიკავშირდით
20,000კვ.მ ჯამური
8,000კვ.მ კომ. სტატუსი
10კოტეჯის ნაკვეთი
760mზ.დ. სიმაღლე
პროექტის შესახებ
ორი შესაძლებლობა ერთ ადგილას

კორტანეთი მდებარეობს ბორჯომის მუნიციპალიტეტში, ხაშური-ვალეს მაგისტრალზე, ვერტიკალური კლდეების და ხეობის ფონზე. ბორჯომ-ხარაგაულის ეროვნული პარკის მიმდებარე ტერიტორია.

ტერასული განლაგება: ქვედა ტერასაზე — დამტკიცებული კომერციული პროექტი, ზედა ტერასაზე — 10 ინდივიდუალური ნაკვეთი კოტეჯისთვის, ხეობის პანორამული ხედით.

8,000 m²
კომ. სტატუსი · 8,000 m²
12,000 m²
კოტეჯის ნაკვეთები · 12,000 m²
2023
დამტ. პროექტი
10
ნაკვეთი ×1,000 m²
Why Borjomi
A strategic mountain corridor
01
National-park gateway
Adjacent to Borjomi-Kharagauli National Park — one of Europe's largest protected forest landscapes, a year-round draw for Georgian and international tourism.
02
Highway frontage
Direct access on the Khashuri–Vale magistrale, a primary corridor linking Tbilisi, Borjomi, Bakuriani and the Turkish border. Steady, predictable traffic year-round.
03
Tourism momentum
Borjomi's mineral-water identity, Bakuriani winter sports (FIS Worlds 2023), and growing eco-tourism demand sustain commercial and hospitality use cases.
Foreign ownership
What you can own directly
✓ Commercial plot — 8,000 m² · open
Under Georgian law, commercial, industrial, residential and tourism-zoned land may be acquired by any foreign individual or foreign-owned legal entity without restriction. Plot 1 (cadastral 64.22.02.336) falls in this category and can be transferred to a foreign buyer directly.
! Agricultural plot — 12,000 m² · restricted
The 2017 constitutional amendment reserves agricultural land for Georgian citizens and Georgian legal entities without foreign control. Plot 2 (cadastral 64.22.02.335) is currently agricultural. Foreign investors can still proceed via (a) a Georgian LLC structure, (b) long-term lease with construction rights, or (c) a government-approved investment plan. Advisory available on request.
კონცეფციები
აირჩიე შენი სცენარი
Concept A · კომერციული
კომერციული ჰაბი
ხაშური-ვალეს მაგისტრალზე, გზიდან 10-15 მ. დამტკიცებული მრავალფუნქციური კომერციული პროექტი — მზადაა განვითარებისთვის.
  • 8,000 კვ.მ · კომერციული სტატუსი
  • 60×18 მ · 2 სართული · 1,080 კვ.მ
  • 30 ავტოსადგომი · დამტ. 2023
  • მაგისტრალზე პირდაპირი გასასვლელი
შესაფერისია
ბენზინგასამართი სუპერმარკეტი HoReCa
Open to foreign buyers. Commercial status — direct ownership permitted without a local structure.
Concept B · კოტეჯის ნაკვეთები
Borjomi Riverside
ზედა ტერასაზე, კლდეების ძირში. 10 ინდივიდუალური ნაკვეთი, თითო ~1,000 კვ.მ. ხეობის პანორამული ხედი. ააშენე შენი Barnhouse.
  • 10 ნაკვეთი × ~1,000 კვ.მ
  • ხეობისა და კლდეების ხედი
  • შიდა ასფალტირებული გზა
  • 758-776 მ ზ.დ.
შესაფერისია
ოჯახური სახლი დასასვენებელი ვილა ინვესტიცია
Agricultural land — Georgian buyers Direct ownership is reserved for Georgian citizens and Georgian-controlled entities. Foreign investors: advisory on local-structure or lease options available on request.
Conceptual visualization — wellness cottage with a steaming thermal hot-tub in the Borjomi valley კონცეპტუალური ვიზუალიზაცია
◇ პოტენციალი
თერმული წყლები + განახლებადი ენერგია
ბორჯომის ხეობა გეოთერმულად აქტიურია — ~1 კმ რადიუსში მოქმედი თერმული აბანოებია. ღრმა ჭის გაბურღვა შესაძლოა გახსნას ადგილზე თერმული/გოგირდის წყალი ორმაგი ღირებულებით: spa/wellness და კოტეჯების განახლებადი, zero-carbon გათბობა — green/ESG development.
განუვითარებელი სამომავლო შესაძლებლობა, არა მიმდინარე ფუნქცია — საჭიროებს ბურღვას და კვლევას.
ნაკვეთები
10 ინდივიდუალური ნაკვეთი

თითოეული ნაკვეთი ~1,000 კვ.მ. განლაგება ტერასულია — ყველა ნაკვეთს აქვს ხეობისა და კლდეების ხედი. შიდა ასფალტირებული გზა. მყიდველი ადგენს საკუთარ Barnhouse-ს.

№ 1
~1,000 m²
ხელმისაწვდომი
№ 2
~1,000 m²
ხელმისაწვდომი
№ 3
~1,000 m²
ხელმისაწვდომი
№ 4
~1,000 m²
ხელმისაწვდომი
№ 5
~1,000 m²
ხელმისაწვდომი
№ 6
~1,000 m²
ხელმისაწვდომი
№ 7
~1,000 m²
ხელმისაწვდომი
№ 8
~1,000 m²
ხელმისაწვდომი
№ 9
~1,000 m²
ხელმისაწვდომი
№ 10
~1,000 m²
ხელმისაწვდომი

* ნაკვეთების ზუსტი ზომები განისაზღვრება კადასტრული დაყოფის შემდეგ.

ლოკაცია
სად ვართ
მაგისტრალი
ხაშური–ვალე
გზიდან 10–15 მ
მუნიციპალიტეტი
ბორჯომი
სოფელი კორტანეთი
სიმაღლე
758–776 მ
ზ.დ.
ლანდშაფტი
კლდე & ხეობა
პანორამული ხედი
ბუნება
ბორჯომ-ხარაგაული
ეროვნული პარკი
ინფრასტრუქტურა
მიერთებული
გზა · ელ.ენ. · წყალი
მარშრუტი ↗ Google Maps ↗
კონტაქტი
დაგვიკავშირდით
მესაკუთრეGiorgi Sopromadze
შეკითხვები · ადგილის ნახვა · შეძენა
For foreign investors interested in the agricultural plot: ownership structures (Georgian LLC, lease-with-construction-rights, government-approved investment plan) can be discussed on request.